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库存压力过大 南京20#钢管限购政策全面放开

发布日期:2014/9/23 11:01:39 来源:www.ghgangguan.com 点击:

对于此次松绑,南京房地产促进协会秘书长张辉表示,这次新政涵盖20#钢管市场的长效机制、土地供应、住房供应、信贷政策、价格管理、市场监管、引导消费等7个方面的内容,符合南京房地产市场运行的具体情况,有利于完善现有调控政策,促进市场健康持续稳定发展。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对媒体称,南京之所以在本月取消限购首先是因为限购在南京已经失去了控制房价的理由,而且南京楼市的库存已经达到了严重的供过于求的状态。当全国陆续取消限购之后,南京的保守已显得比较另类,此时取消限购具备正当性与合理性。

库存压力正在成为南京楼市****的难题,11日,南京市的商品房库存还在4.8万套左右,昨天,楼市库存已经达到51314套,这也是近27个月的高点,离历史****位5.5万套仅差3000多套。

库存高背后是贷款难的问题,南京均执行认房又认贷的标准,首套房贷利率普遍上浮5%~10%。

“这个市场不好做,非常难做。”销售排名TOP10以内的一位开发商对记者称,他们在长三角均拿了地,专家表示20#钢管进口企业过多要用市场手段解决跟其他城市相比,南京的购买需求并不旺盛,这个市场过于理性,弥漫着一股观望情绪。

张辉认为,这轮限购松绑,南京很难出现房价过快增长的情况。“限购的取消,具有市场供应充足的基础条件,目前全市住房库存5.1万套,今年土地供应增长25%,完全可以满足居民的住房需求,不会导致房价过快增长的情况。”